在具体商铺交易中，小区业主要注意客户的购买工作能力、支付方法，今日大伙就商场商铺交易步骤是什么和商场商铺需要交什么税费做下列共享：
商场商铺交易步骤是什么？
１、最早，学会该商场的商铺房租、服务费、水电气，商铺的装修预算，这需看你的室内装修规范、专业修理实质成效和仓储货架的陈列。
２、到房管局申请办理产权过户办理手续批核，评定，核费，打协议书，彼此签名，缴纳税费就能。
３、小区业主授权委托，签署授权委托协议书，信息内容备档，找寻购买客户，带客户看商铺了，买卖获得成功彼此签署交易协议，支付给另一方可以按揭贷款贷款办法和可以全款买房付款，产权过户，领房产证，物业管理交割，交剩下的剩款。
４、商品的花费。若是合作加盟还需充分考虑加盟需要多少钱；税收的花费，若是饭店等特殊行业，还需充分考虑申请办理卫生许可等独特营业执照的花费。
商场商铺交易需要交什么税费？
１、依据国务院授与的《中国人民共和国房产税暂行规定》，凡是直营的商业用房，所交税应是：房产税＝房屋总款×70％×1.2％；若是把商业用房出租得话，要交四种税；
２、房产税＝房租收益×12％；营业税＝房租收益×5％；城维费＝所交营业税×7％；个人所得税＝房租收益－准许扣除的花费×20％。（准许扣除的花费包括：所交营业税、房产税、城维费、附加的成本用、修缮费每月低于800元。）；
３、除此之外还需缴纳房地产契税、合同印花税购房者应缴纳税款：房地产契税、合同印花税；
４、需看产权是否本人产权：针对出卖方本人来讲，涉及到营业税、大城市养护建设税、费额外、区域额外、合同印花税、土地税、个人所得税。若是企业产权的售卖：涉及到房产税，土地税，营业税，房地产契税，土地税。
后建议，并非好的区域的商铺都可以有效运用，在价格同样的情况下商铺本身的架构就看着很重点，重点考虑到要点有面宽和进深的占比、房屋內部合理布局架构及用率、房屋的高宽比、载重、楼房等；仅有这种硬件配置达标才能确保客户在应用或是中后期出租上更合乎自己或出租目的的应用规范。期待对你有肯定的帮助。
