借名买房是指自限购政策之后，部分有购房需要的人失去了购房资格，即便能签交易合同，也没办法在房产中心进行买卖过户。在这样的情况下，借名买房合同有效吗？
借名买房是指房子的实质出资人借名别人名义买房，并以别人名义登记房子所有权的行为。
借名买房合同有效吗？
假如当事人一方提供证据证明其对房子的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其倡导确认房子归其所有或需要登记人办理房子所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行倡导出资债权的，应当依据出资的性质根据有关法律规定处置。
如此操作是不是有效，主要看界名人（实质购买人）和出名人（房子登记人）之间是不是有借名协议，这主如果依据国内《民法通则》关于当事人意思自治原则的规定，假如借名人和出名人在房子购买以前签订了房子借名协议，将房子的权属约定了解的，应该认定借名行为有效，房子的机会权属归借名人。
腾退房子纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉需要办理房子过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是不是成立进行审理并作出断定。
被借名人起诉借名人腾房如何解决呢?
出名人擅自出卖房子如何解决呢?
倘若查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
假如买受人是善意第三人，买受人、借名人均需要继续履行合同的，按以下的规定处置：
出名人将登记在其名下的房子擅自出售给别人，借名人以其对房子享有实质权利为由，需要确认交易合同无效的，一般不予支持，但借名人可以证明买受人了解或应当了解房子存在借名登记的除外。
2、均没有办理房子所有权转移登记，已经实质合法占有房子的；
1、已经办理房子所有权转移登记的；
怎么样减少借名买房风险
3、均没有办理房子所有权转移登记，又未合法占有房子，应综合考虑各买受人实质付款数额的多少及先后、是不是办理了网签、合同成立的先后等原因，公平适当的予以确定。
第一，借名买房之前要弄了解欲购房子的性质，房子能否上市买卖，借名购买是不是违反国家政策性规定，预防以后没办法获得房子所有权。
借名买房风险大，买家应尽可能通过合法方法购房，若不能已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至低！
第三，注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
第二，签订书面协议。为与借款合同相区别，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房地产证书等书面证据材料
